Tenuta Poggio Guiano

Stort fristående semesterhus med privat pool i San Lorenzo Nuovo i Italien – en by norr i Lazio, bara några kilometer från gränsen till Toscana och Umbrien. I närheten ligger även den vackra staden Orvieto.

Tenuta Poggio Guiano ligger i ett fantastiskt naturområde på toppen av en kulle som kallas Guiano, med vidsträckt utsikt över den vackra Bolsena-sjön.

Huset har totalrenoverats och stod färdigt i december 2025. Fastigheten är modern och utrustad med alla bekvämligheter. Stor vikt har lagts vid miljövänliga lösningar: solcellspaneler, laddstation för elbil samt ett effektivt golvbaserat värme- och kylsystem som säkerställer en jämn och behaglig inomhustemperatur året runt.

Tenuta Poggio Guiano är indelad i 5 boenheter som inte är invändigt sammankopplade, samt ett annex med en stor lounge där alla kan koppla av tillsammans. Det finns även ett gemensamt rum med kök och matplats där alla gäster kan laga mat och njuta av gemensamma måltider. Med totalt 10 sovrum och 7 badrum kan Tenuta Poggio Guiano rymma upp till 20 personer.
Semesterhuset har en inbjudande och komfortabel interiör, perfekt för en härlig semester i Italien.

Utomhusområdet består av en välskött trädgård på cirka 2 000 m². Här finns en praktfull privat pool med naturskön utsikt över Bolsena-sjön där man kan svalka sig under varma sommardagar. Verandan med utomhusmatplats är ytterligare en plats som är perfekt för avkoppling tillsammans med familj eller vänner.

Fastigheten ligger mitt i en 20 hektar stor ekologisk gård med vinodlingar samt hasselnöts-, oliv- och kastanjeträd. Ägarna ansvarar själva för produktionen av hasselnötter, kastanjer, vin och olivolja.
För naturälskare finns även 3 hektar skog på fastigheten där man kan ta en promenad.

Allt detta gör Tenuta Poggio Guiano till en utmärkt utgångspunkt för att utforska området ”Tuscia”, ett historiskt fascinerande landskap i mellersta Italien. Missa inte de charmiga byarna runt Bolsena-sjön såsom Orvieto, Viterbo, unika Civita di Bagnoregio och Pitigliano. För den arkeologiintresserade finns även de etruskiska nekropolerna Pianezze, Centocamere och Crocefisso del Tufo i närheten. Den berömda ”Bomarzo – Monsterparken” ligger också i närheten, liksom de välkända termalbaden i San Casciano dei Bagni, Terme dei Papi, Sorano, Bagni di San Filippo och Saturnia.

Till gästernas förfogande:

• inhägnad, privat saltvattenpool (13 x 7 meter; djup: 1,20 meter)
• 5 boenheter med totalt 10 sovrum och 7 badrum
• plats för upp till 20 personer
• naturskön veranda med träpergola, solskydd och utomhusmatplats
• grill
• solterrass
• storslagen panoramautsikt över Bolsena-sjön
• privat trädgård med flera avkopplingsområden
• träningsrum med träningsutrustning, WC och multisensoriska dusch
• stor lounge med biljardbord, bordsfotboll och väggprojektor
• bordtennis
• gemensamt rum med kök och stort matbord
• Wifi-internet
• 3 boenheter med golvbaserat värme- och kylsystem
• 2 boenheter med traditionell luftkonditionering
• smart-TV i alla sovrum
• övertäckt parkering för 8 bilar
• laddstation för elbil

Interiörbeskrivning

Total yta 492 m2

Enhet 1 (plats för 6 personer)
105 m2
Första våningen (ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): vardagsrum (TV), matplats med kök (kylskåp, induktionshäll, vattenkokare, espressomaskin, mikrovågsugn, brödrost), dubbelrum (king size-säng) med privat badrum med dusch, 2 dubbelrum (på begäran kan king size-sängen delas i 2 enkelsängar), badrum med dusch.

Enhet 2 (plats för 2 personer)
21 m2
Bottenvåning (ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): sovrum med fransk säng (140 cm x 190 cm) och privat badrum med tröskelfri dusch (utan fönster, idealiskt för personer med nedsatt rörlighet eller funktionsnedsättning).

Enhet 3 (plats för 2 personer)
36 m2
Bottenvåning (ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): dubbelrum (på begäran kan king size-sängen delas i 2 enkelsängar) med privat badrum med tröskelfri dusch (idealisk för personer med nedsatt rörlighet eller funktionsnedsättning).
Extra dubbel bäddsoffa finns tillgänglig på begäran.

Enhet 4 (plats för 8 personer)
106 m2
Första våningen (ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): entré och vardagsrum (TV), matplats med kök (kylskåp, induktionshäll, vattenkokare, espressomaskin, mikrovågsugn, brödrost), 2 dubbelrum, badrum med dusch, sovrum med 2 enkelsängar, dubbelrum (på begäran kan king size-sängen delas i 2 enkelsängar), badrum med dusch (utan fönster).

Enhet 5 (plats för 2 personer)
31 m2
Bottenvåning (ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): vardagsrum med matplats och pentry (kylskåp, induktionshäll, vattenkokare, espressomaskin, mikrovågsugn, brödrost), dubbelrum (king size-säng) med privat badrum med dusch (utan fönster).

Det finns skärmar och WiFi i alla rum.
Enhet 1–4–5 har golvvärme- och kylsystem.
Enhet 2–3 har traditionell luftkonditionering.
Smart-TV finns i varje sovrum.

Annexlounge
93 m2
Bottenvåning: (tillgänglig från trädgården ovanför poolen och ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): vardagsrum (luftkonditionering) med små soffor och fåtöljer, biljardbord, bordsfotboll och stor väggprojektor.

Matplats och gemensamt kök
29 m2
Bottenvåning (tillgänglig från trädgården ovanför poolen och ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): matplats med kök (2 kylskåp, 2 ugnar, induktionshäll, vattenkokare, espressomaskin, mikrovågsugn, brödrost) och tillgång till utomhusveranda med panoramautsikt och matplats.

Gym- och wellnessrum
48 m2
Bottenvåning (tillgänglig från trädgården ovanför poolen och ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): träningsrum med gymutrustning, WC och multisensoriska duschar.

Tvättstuga
4 m2
Bottenvåning (tillgänglig från trädgården ovanför poolen och ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

Externa WC
19 m2
Bottenvåning: (tillgänglig från trädgården mellan den gemensamma matplatsen/köket och annexloungen, och ej invändigt sammanbunden med de andra enheterna): 1 WC (anpassad för personer med nedsatt rörlighet eller funktionsnedsättning), 3 WC.

Licens eller registreringsnummer

CIN: IT056047B5ZH2W4OKB / CIR: 056047 – AGR – 00016